Trong các hợp đồng thuê bất động sản thương mại và mua bán các doanh nghiệp, quyền được đề nghị đầu tiên và quyền được từ chối trước là những cân nhắc chiến lược quan trọng. Trong bất động sản thương mại, các điều khoản hợp đồng này thường được cung cấp cho người thuê hiện tại. Trong tài trợ kinh doanh, các điều khoản được cung cấp cho một đối tác kinh doanh hoặc một nhà đầu tư. Cả hai tình huống đều có lợi cho một trong hai bên liên quan. Có những điểm khác biệt quan trọng cuối cùng có thể ảnh hưởng đến giá cả, thời gian và chi phí giao dịch liên quan đến việc bán hàng.
tiền boa
Quyền từ chối đầu tiên, còn được gọi là điều khoản "cái nhìn cuối cùng", cho phép người nắm giữ quyền đối sánh tất cả các đề nghị khác về một doanh nghiệp hoặc cổ phần của một doanh nghiệp. Với quyền đưa ra lời đề nghị đầu tiên, một đối tác kinh doanh hoặc người thuê được cấp quyền đưa ra đề nghị đầu tiên đối với một doanh nghiệp hoặc tài sản. Người bán có thể tự do chấp nhận hoặc từ chối đề nghị và người bán luôn có quyền trả lại cho người mua nếu anh ta không thể có được thỏa thuận tốt hơn.
Quyền từ chối đầu tiên
Quyền từ chối lần đầu, còn được gọi là điều khoản "cái nhìn cuối cùng", cho phép người nắm giữ quyền xem xét tất cả các đề nghị khác về một doanh nghiệp hoặc cổ phần của một doanh nghiệp. Người nắm giữ quyền có thể mua doanh nghiệp chỉ đơn giản bằng cách khớp với giá cao nhất trên bảng. Các đối tác kinh doanh thường trao cho nhau quyền phê duyệt đầu tiên. Trong những trường hợp đó, khi một đối tác muốn rời khỏi doanh nghiệp, các đối tác còn lại có thể ngăn cản một người mới mà họ không biết mua cổ phần trong công ty.
Quyền ưu đãi đầu tiên
Với quyền đưa ra lời đề nghị đầu tiên, một đối tác kinh doanh hoặc người thuê được cấp quyền đưa ra đề nghị đầu tiên đối với một doanh nghiệp hoặc tài sản. Người bán có thể tự do chấp nhận hoặc từ chối đề nghị và người bán luôn có quyền trả lại cho người mua nếu anh ta không thể có được thỏa thuận tốt hơn.
Chiến lược - Từ chối đầu tiên
Về mặt chiến lược, quyền từ chối đầu tiên có lợi thế đáng kể cho người mua. Rất ít nhà thầu có khả năng xuất hiện nếu họ biết rằng một nhà thầu khác chỉ đơn giản là chờ đợi để khớp với đề nghị. Vì vậy, điều khoản từ chối quyền đầu tiên có xu hướng giảm giá.
Quyền từ chối đầu tiên cung cấp cho người bán một cách mạnh mẽ để kiểm tra thị trường cho doanh nghiệp. Trong trường hợp không có đối tác kinh doanh nào giữ quyền từ chối đầu tiên, người trả giá đầu tiên có thể yêu cầu, hoặc người bán có thể đưa ra như một cách để thu hút người mua tiềm năng.
Chiến lược - Ưu đãi đầu tiên
Lợi thế chiến lược của việc cung cấp ưu đãi đầu tiên là nó có thể giảm đáng kể chi phí giao dịch. Việc bán một doanh nghiệp cần có thời gian và trong một số trường hợp, đội ngũ luật sư, cố vấn đầu tư và kế toán. Khi một người mua tiềm năng giữ quyền ưu đãi đầu tiên, người bán có thể tự do chấp nhận hoặc từ chối đề nghị đó. Thỏa thuận được thực hiện.
Người mua, đặc biệt nếu anh ta là người thuê bất động sản thương mại, quan tâm đến việc đưa ra một mức giá hợp lý để giảm chi phí di chuyển. Người bán luôn tự do trả lại cho người nắm giữ quyền ưu đãi đầu tiên nếu không ai đặt giá cao hơn, nhưng tất nhiên, người mua đó cũng có thể tự do giảm giá thầu của mình.
