Mua một ngôi nhà mới hoặc bất động sản thương mại cho một doanh nghiệp liên quan đến một khoản chi tiêu lớn, đó là lý do tại sao người mua nhà và người mua bất động sản thương mại lại quan tâm đến các quyết định của họ. Trong số nhiều yếu tố góp phần vào việc mua bất động sản là chi phí thuế tài sản, đây sẽ là nghĩa vụ liên tục đối với chủ sở hữu. Việc giảm thuế sẽ bù đắp chi phí này và đóng vai trò quyết định xem có nên mua bất động sản ở một địa điểm nhất định hay không.
Kiến thức cơ bản về miễn giảm thuế
Giảm thuế là tạm thời giảm hoặc loại bỏ thuế tài sản. Nó áp dụng cho bất động sản và, trong một số trường hợp, là tài sản cá nhân mà chính quyền địa phương hoặc quận đánh thuế. Việc giảm thuế chỉ áp dụng cho những phần tài sản đủ điều kiện, bao gồm cả những ngôi nhà mới và đã được cải tạo và những tòa nhà thương mại. Việc giảm thuế đến từ các cơ quan đánh thuế tài sản, có nghĩa là chúng rất khác nhau giữa các địa điểm. Một số thành phố giảm thuế, để lại những ngôi nhà mới được xây dựng ngay bên ngoài giới hạn của thành phố vẫn phải chịu toàn bộ chi phí thuế bất động sản ở địa điểm đó.
Mục đích
Giảm thuế có một số chức năng và mục tiêu. Chúng làm giảm chi phí sinh hoạt tại một địa điểm nhất định trong một khoảng thời gian tạm thời, khiến một số địa điểm trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua nhà và xây dựng. Ngoài ra, việc giảm thuế kích thích nền kinh tế địa phương bằng cách khuyến khích xây dựng nhà mới và cải tạo những ngôi nhà hiện có. Những hoạt động tương tự này giúp cải thiện cộng đồng và để lại nhiều tài sản có giá trị hơn, đồng nghĩa với việc thu thuế tài sản cao hơn cho chính quyền địa phương sau khi hết hạn thu hồi. Cuối cùng, việc giảm thuế khuyến khích xây dựng hiện đại, mang lại những ngôi nhà tiết kiệm năng lượng hơn và tác động tích cực đến môi trường địa phương.
Đủ điều kiện
Mỗi chính quyền địa phương hoặc học khu cung cấp chương trình giảm thuế đều có hướng dẫn về tính đủ điều kiện của riêng mình. Trong một số trường hợp, chỉ những ngôi nhà và tòa nhà riêng lẻ với một số đơn vị nhất định mới đủ điều kiện. Ví dụ, thành phố Cincinnati không giảm thuế đối với các bất động sản cho thuê có nhiều hơn bốn căn. Chủ sở hữu tài sản cũng phải nộp đơn xin bãi bỏ. Tại Philadelphia, thời hạn nộp đơn là 60 ngày sau khi nhận được giấy phép xây dựng hoặc xây dựng cho tài sản đang được đề cập.
Số tiền
Giá trị của việc giảm thuế phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm thuế suất bất động sản địa phương, thời gian giảm thuế và các giới hạn khác về mức thuế mà mỗi phần bất động sản đủ điều kiện có thể nhận được. Ví dụ, việc cắt giảm thuế của Indiana áp dụng cho tất cả bất động sản và tài sản cá nhân trong năm đầu tiên; nhưng trong mỗi năm tiếp theo, từ 5 đến 10 phần trăm giá trị tài sản phải chịu thuế cho đến khi chủ sở hữu tài sản bắt đầu thanh toán đầy đủ và việc giảm giá hết hạn. Việc cắt giảm Cincinnati cho những ngôi nhà mới chỉ bao gồm tối đa 300.500 đô la theo giá trị thị trường; những căn nhà đắt tiền hơn vẫn phải chịu thuế đối với giá trị trên số tiền này. Sự thay đổi có thể kéo dài từ vài năm đến hơn một thập kỷ.
