Đầu tư vào bất động sản và bắt đầu kinh doanh bất động sản cho thuê thu hút những người đang tìm kiếm nguồn vốn sở hữu lâu dài trong bất động sản với người khác trả tiền thế chấp. Sở hữu bất động sản là bước đầu tiên để trở thành chủ kinh doanh bất động sản cho thuê. Doanh nghiệp này hấp dẫn như vậy, thì số tiền cần thiết, các khoản nợ tiềm tàng và các trách nhiệm pháp lý thường rất lớn. Cấu trúc các giao dịch ban đầu của bạn theo cách để giảm thiểu rủi ro trong khi có thêm kinh nghiệm.
Tận dụng Căn nhà Hiện tại của Bạn để Tài trợ
Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản để đầu tư, hãy nghĩ đến việc tận dụng chính ngôi nhà của bạn. Bạn có thể làm điều này bằng một trong hai cách: Sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn như một khoản trả trước cho một bất động sản mới hoặc đơn giản là cho thuê lại ngôi nhà hiện có của bạn trong khi bạn chuyển đến một ngôi nhà mới.
Nếu bạn dự định ở trong ngôi nhà của mình nhưng muốn khai thác vốn tự có, bạn có cơ hội được chấp thuận cho khoản vay mua nhà cao hơn so với khoản vay bất động sản đầu tư. Cho đến khi bạn có kinh nghiệm cho thuê, các ngân hàng có thể cung cấp cho bạn các lựa chọn cho vay kém thuận lợi hơn đối với các khoản đầu tư. Nếu bạn dự định chuyển nhà và muốn cho thuê nhà của mình, bạn đã có cái nhìn sâu sắc về tình trạng của ngôi nhà và mong muốn của khu vực lân cận. Điều này giúp bạn dễ dàng thuê hơn.
Phát triển các lựa chọn tài trợ và các mối quan hệ kinh doanh
Theo thời gian, hãy phát triển các lựa chọn tài chính khác và các mối quan hệ kinh doanh để bạn có thể xây dựng một danh mục đầu tư lớn hơn. Điều này có thể bắt đầu với một dòng vốn chủ sở hữu trên một khoản thuê hiện có và có khả năng bao gồm các nhà đầu tư tư nhân.
Tham gia Câu lạc bộ Đầu tư Bất động sản
Mỗi thành phố đều có ít nhất một câu lạc bộ đầu tư bất động sản. Tham gia và gặp gỡ những người đang điều hành các doanh nghiệp cho thuê thành công. Bạn có thể hợp tác với một số, phân chia chi phí và rủi ro. Dù bằng cách nào, bạn sẽ có được những kiến thức quý giá và học hỏi kinh nghiệm từ những người khác khi trở thành một phần của câu lạc bộ. Hầu hết các câu lạc bộ cũng mạng lưới danh sách bất động sản và có các thành viên nhà đầu tư tìm kiếm đối tác dự án.
Hiểu về phục hồi và bảo dưỡng
Tùy thuộc vào tình trạng của ngôi nhà khi bạn mua nó, bạn có thể cần phải sửa chữa nó. Những ngôi nhà được mua thông qua việc tịch thu nhà hoặc đấu giá chứng thư thuế thường rất khó khăn và phải được sửa trước khi bạn có thể thuê chúng. Ngay cả những ngôi nhà trong tình trạng tốt cũng có những thứ bị hỏng.
Nếu bạn không giỏi, hãy phát triển mối quan hệ với các nhà thầu tốt và những người sửa chữa. Đây là những tài nguyên bạn không thể sống thiếu, bởi vì bạn cần tin tưởng rằng những người bạn gửi đến tài sản của bạn sẽ làm tốt công việc và không gây phản cảm với những người thuê nhà của bạn.
Tìm hiểu cách thuê
Có rất nhiều cách để thuê một bất động sản. Một số chủ nhà chuyên ở những khu dân cư nghèo khó được chấp thuận cho thuê nhà ở theo Mục 8. Những người khác thuê nhà và căn hộ cho sinh viên ở các thị trấn đại học.
Bạn có thể không muốn đối phó với những người thuê nhà gặp khó khăn về tài chính hoặc di chuyển hàng năm và muốn phục vụ cho các gia đình thành thị có thu nhập kép. Điều đó tốt, mặc dù không bao giờ có bảo đảm. Tập trung vào bất động sản cho thuê trong khu vực thu hút khách hàng lý tưởng của bạn.
Thiết lập hệ thống sàng lọc
Thiết lập hệ thống ứng dụng, kiểm tra tín dụng và sàng lọc lý lịch. Xây dựng hợp đồng cho thuê hoặc tìm nguồn mẫu trực tuyến. Nói chuyện với cơ quan quản lý nhà ở địa phương để hiểu luật và quy định của tiểu bang. Chủ nhà có nghĩa vụ, người thuê nhà cũng vậy. Tìm hiểu những điều này để hiểu các quyền của bạn, bao gồm cả cách đuổi một người nào đó một cách hợp pháp nếu bạn cần.
Điều hành nó như một doanh nghiệp
Bắt đầu nhỏ với một tài sản và phát triển. Mặc dù điều này có thể không cho phép bạn bỏ công việc hàng ngày, nhưng hãy coi bất động sản cho thuê như một công việc kinh doanh. Thiết lập một tài khoản ngân hàng cụ thể cho tài sản và theo dõi thu nhập và chi phí. Tham gia các lớp học và giáo dục bản thân để bạn có thể phát triển như một chủ nhà.
Nói chuyện với cố vấn thuế của bạn về những gì bạn có thể và không thể khấu trừ. Nếu bạn thực sự nghiêm túc trong việc biến đây trở thành một công việc kinh doanh bền vững, hãy coi nó như một công việc kinh doanh ngay từ ngày đầu tiên. Xây dựng mạng lưới của bạn để bạn có các tài nguyên phù hợp khi doanh nghiệp của bạn mở rộng ra nhiều cơ sở kinh doanh hơn.
