Trước đây, chỉ có cách mua hoặc bán một ngôi nhà - sử dụng một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản đầy đủ dịch vụ. Người môi giới sẽ nhận một khoản hoa hồng để giúp bạn tìm một bất động sản hoặc người mua và để sắp xếp các thủ tục giấy tờ pháp lý và các chi tiết khác. Tuy nhiên, ngày nay, ở nhiều bang, người mua và người bán thay vào đó có thể sử dụng các nhà môi giới giao dịch, những người hoạt động như một trợ lý hoặc cố vấn chuyên nghiệp.
Môi giới giao dịch là gì?
Môi giới giao dịch cung cấp dịch vụ bất động sản của bên thứ ba cho người mua và người bán. Theo luật, một đại lý bất động sản bị ràng buộc về mặt pháp lý chỉ hỗ trợ một bên trong giao dịch bất động sản. Đây còn được gọi là cơ quan đơn lẻ. Tuy nhiên, một nhà môi giới giao dịch vẫn trung lập về mặt pháp lý và có thể hỗ trợ người mua và người bán trong một giao dịch. Thay vì hoạt động như một đại lý cho người mua hoặc người bán, nhà môi giới giao dịch có thể được mô tả như một trợ lý chuyên nghiệp. Thay vì tỷ lệ phần trăm của giao dịch, nhà môi giới giao dịch thường tính một khoản phí cố định.
Dịch vụ
Một nhà môi giới giao dịch có thể hỗ trợ người mua trong việc chuẩn bị đề nghị mua hàng của mình, hỗ trợ người bán quyết định mức giá để yêu cầu, tạo điều kiện giao tiếp giữa người mua và người bán, viết hợp đồng và giúp người mua và người bán thực hiện các điều kiện của hợp đồng và dễ dàng kết thúc . Mặc dù không chịu trách nhiệm pháp lý trước người mua hoặc người bán, các nhà môi giới giao dịch được pháp luật yêu cầu phải hành động một cách trung thực và công bằng trong tất cả các giao dịch và thực hiện cẩn thận và kỹ năng trong công việc của họ.
Những lợi ích
Bởi vì các nhà môi giới giao dịch không có trách nhiệm ủy thác đối với một trong hai bên trong giao dịch bất động sản, họ đã giảm trách nhiệm pháp lý so với một đại lý bất động sản. Điều này có nghĩa là họ có thể cung cấp dịch vụ của mình với mức giá thấp hơn nhiều so với các nhà môi giới hoặc đại lý truyền thống. Trong khi hầu hết các đại lý bất động sản cung cấp một gói dịch vụ hoàn chỉnh, với mức giá cố định, nhà môi giới giao dịch có nhiều thời gian hơn để chỉ cung cấp những dịch vụ mà khách hàng muốn hoặc cần và chỉ tính phí cho các dịch vụ được sử dụng. Đối với người mua, một lợi thế bổ sung là người mua không phải chịu trách nhiệm pháp lý về các hành động của các nhà môi giới giao dịch, như trường hợp của một đại lý truyền thống.
Hạn chế
Bởi vì các nhà môi giới giao dịch không có trách nhiệm ủy thác, họ không phải lúc nào cũng phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu có sự cố xảy ra. Các nhà môi giới giao dịch không thể hỗ trợ đàm phán về giá cả hoặc hoạt động như một người biện hộ cho người mua hoặc người bán. Bởi vì họ không thể đóng vai trò là người bênh vực, họ không có khả năng giúp đỡ người mua hoặc người bán trong mọi tình huống.
Sự phổ biến
Môi giới giao dịch không hợp pháp ở tất cả các bang. Florida và Colorado là hai trong số những tiểu bang đầu tiên cho phép môi giới giao dịch, và nó rất phổ biến ở những tiểu bang đó. Việc các tiểu bang thay thế hoạt động môi giới kép, trong đó đại lý đại diện cho người mua và người bán trong cùng một giao dịch cũng trở nên phổ biến hơn với môi giới giao dịch. Các tiểu bang khác, chẳng hạn như Texas, chưa cho phép môi giới giao dịch. Các đại lý bất động sản ở Texas phải đại diện cho người mua, người bán hoặc hoạt động như một nhà môi giới kép.
