Bán hàng của Người được ủy thác hoạt động như thế nào?

Bán của người được ủy thác là một trong những lựa chọn mà người cho vay có nếu bạn chậm nợ thế chấp và không trả được nợ. Tịch thu tài sản thường là lựa chọn thứ hai. Cả hai chỉ khác nhau một chút về những gì chúng đòi hỏi, vì việc bán của người được ủy thác thường được lựa chọn vì khả năng người cho vay thu hồi nhiều hơn số tiền đã bị mất từ ​​khoản vay không trả được.

Bán trước

Giao dịch bán của người được ủy thác thường được gọi là ít nhất 90 ngày trước khi giao dịch bán thực sự được tổ chức. Điều này xảy ra để người bị vỡ nợ đối với khoản vay mua nhà của mình vẫn có thời gian xem xét tình hình tài chính của mình để thu hồi bất kỳ tài sản có thể bị mất nào. Khi người cho vay quyết định sử dụng việc bán của người được ủy thác, thông báo thường được nộp cho văn phòng ghi quận và người vay sẽ được xuất trình một thông báo bán cho biết khi nào việc bán sẽ diễn ra. Các nhà đầu tư tìm đến việc bán hàng của người được ủy thác với ý tưởng mua bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường để họ có thể quay vòng và bán lại kiếm lời.

Giảm giá

Việc bán của người được ủy thác giống như một cuộc đấu giá, ngoại trừ tài sản được bán là tài sản đã bị tịch thu do một người nào đó không thanh toán các hóa đơn của cô ấy. Tài sản được bán đấu giá cùng với những tài sản còn lại đã bị tịch thu. Chúng được bán riêng lẻ hoặc theo lô. Nói chung, người mua phải mua tài sản không nhìn thấy được và chịu rủi ro đáng kể khi làm như vậy. Tuy nhiên, khả năng mua bất động sản hoặc các mặt hàng khác với giá trị thấp hơn đáng kể so với thị trường là đủ hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

Quy định

Một số quy định thường tồn tại mà bạn phải hội đủ điều kiện trước khi có thể tham gia vào giao dịch mua bán của người được ủy thác. Bạn không thể đơn giản xuất hiện và bắt đầu đấu giá mà không đăng ký bán hàng trước. Bạn cũng phải chứng minh rằng bạn có đủ tiền để đấu giá những món đồ mà bạn định giành chiến thắng trong cuộc đấu giá. Khoản tiền này thường phải ở dạng tiền mặt hoặc séc của thủ quỹ. Đây là một lý do tại sao người cho vay có thể chọn việc bán của người được ủy thác ngay từ đầu - họ sẽ nhận được khoản thanh toán tiền mặt ngay lập tức cho tài sản được bán đấu giá.

Đấu thầu

Khi bắt đầu đấu giá tài sản, người bị mất tài sản sẽ phải tuân theo các quy tắc đấu thầu giống như những người khác tham gia vào cuộc mua bán. Việc đặt giá thầu có thể bắt đầu thấp hơn một xu so với giá chào bán của người cho vay. Người trúng thầu thường có thể phải trả một số khoản phí nếu anh ta có giá thắng thầu. Phí này ở đâu đó khoảng 1 phần trăm nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang mà cuộc đấu giá được tổ chức.

bài viết gần đây

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found