Trong ngành bất động sản, có nhiều cách để lột da mèo, điều đó có nghĩa là trở thành một đại lý bất động sản không phải là cách duy nhất để xây dựng một doanh nghiệp thành công. Các nhà phát triển bất động sản là những doanh nhân xác định bất động sản chính, phát triển bất động sản đó, thu tiền thuê từ người thuê hoặc bán các dự án phát triển để thu lợi nhuận. Để trở thành một nhà phát triển bất động sản thành công, bạn cần nhiều hơn là có túi tiền sâu.
Bạn cần thúc đẩy các mối quan hệ chính, hiểu biết sâu sắc về thị trường và tầm nhìn của bản thân, đồng thời bạn cũng cần xây dựng một đội ngũ có các mối liên kết sẽ giúp bạn thành công. Đây là một vài yếu tố quan trọng giúp bạn nghĩ đến việc trở thành một ông trùm.
Học những điều cơ bản
Bạn không bắt buộc phải có bằng đại học, nhưng ít nhất bạn phải có kiến thức cơ bản về giao dịch bất động sản, xây dựng, nhà thầu và phát triển đô thị. Thành công là không thể nếu không hiểu những điều cơ bản của ngành công nghiệp này. Nếu bạn không có đủ điều kiện hoặc khả năng để có được bằng cấp về quản lý tài chính hoặc xây dựng, bạn cần phải tìm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản để nắm rõ các yếu tố chính của sự phát triển bất động sản. Một số chương trình cấp phép bất động sản cho phép bạn nhận được giấy phép trong vòng ba đến sáu tháng và kiến thức bạn thu được trong loại chương trình này có thể cung cấp cho bạn một nền tảng vững chắc.
Hiểu thị trường của bạn
Các nhà phát triển phải mất nhiều năm để hiểu kỹ thị trường địa phương của họ, đó là lý do tại sao điều quan trọng là bạn phải liên kết với chuyên gia về bất động sản địa phương. Nói cách khác, bạn cần tìm một đại lý bất động sản có kinh nghiệm và thành lập một liên minh kinh doanh, trong đó người đó thông báo cho bạn những bất động sản thương mại chính. Điều này cũng quan trọng trong việc giúp bạn xác định các thông số của thị trường.
Ví dụ, bạn sẽ tập trung chủ yếu vào việc phát triển bất động sản kinh doanh hay bạn sẽ tập trung phát triển bất động sản nhà ở? Có sự khác biệt rất lớn trong mỗi lĩnh vực phát triển này về cơ hội đầu tư và lợi nhuận.
Đặt các mục tiêu nhỏ để bắt đầu
Rome không được xây dựng trong một ngày và sự nghiệp phát triển bất động sản của bạn không phải là chạy nhanh ra khỏi cổng và cố gắng phát triển bất động sản lớn nhất trên thị trường. Đặt ra các mục tiêu có thể đạt được chẳng hạn như mua một tài sản với giá rẻ, phát triển nó và sau đó bán nó để kiếm lời. Bằng cách trải qua quá trình phát triển ở quy mô nhỏ hơn, bạn sẽ có thể hiểu rõ hơn về những thách thức bạn sẽ phải đối mặt như giấy phép, quy hoạch, sự chậm trễ trong xây dựng và các vấn đề về hợp đồng.
Xử lý những vấn đề này ở cấp độ nhỏ hơn sẽ mang lại cho bạn sự tự tin để đối phó với các vấn đề ở quy mô lớn hơn nhiều và cung cấp cho bạn khóa đào tạo tại chỗ vô giá.
Xây dựng nhóm của bạn
Phát triển bất động sản không phải là nỗ lực đơn lẻ, có nghĩa là bạn phải xây dựng một đội ngũ chuyên gia để bù đắp cho sự thiếu kinh nghiệm của bạn. Thông thường, bạn sẽ cần một nhà xây dựng có danh tiếng tốt, một nhà thiết kế, một kỹ sư để giúp giải quyết các vấn đề về kết cấu, một luật sư, một chuyên gia tài chính, một chuyên gia phân vùng và một người có hiểu biết thấu đáo về các hạn chế phân vùng, cấp phép và giấy phép. Những bộ kỹ năng riêng biệt này rất cần thiết để giúp bạn xử lý vô số vấn đề sẽ nảy sinh khi bạn đang xây dựng một sự phát triển lớn.
Tập trung vào giao tiếp hiệu quả
Học cách giao tiếp thông qua các phương pháp khác nhau và với những người khác nhau là chìa khóa. Phát triển bất động sản bao gồm nhiều bộ phận chuyển động, cần nhiều người. Truyền đạt hiệu quả những kỳ vọng, mục tiêu, mong muốn và nhu cầu của bạn với sự tôn trọng là điều quan trọng để nhìn thấy dự án hoàn thành. Một nửa còn lại của việc giao tiếp hiệu quả là học cách lắng nghe người khác khi họ có lo lắng và cần. Điều quan trọng là phải luôn cho người khác thấy rằng bạn sẵn sàng lắng nghe ý kiến từ những người xung quanh.
